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土地使用权,房地产,物权法
□ 除了还房贷 请再存出一笔钱 留给70年后的子孙们续买产权
  导读:近年来,随着私人购房的增加,房产权在70年后的所属问题成为民众关注的焦点。按照现行法律规定,私人购房的产权在购得70年后将随其所在土地重新收归国有。这就使私权利与公权力之间面临博弈。近日,备受关注的《物权法》草案第五次提请全国人大常委会审议。据悉,此次物权法草案提出:私人在购得房产70年后,可通过向国家交纳土地转让金而继续使用。专家指出,这一规定符合世界通行的惯例,但大多数国家是以逐年递减的方式向个人征收费用……房地产权的70年期限以及相关更大范围的法律物权问题,一时成为博客们探讨的热点——
土地使用权,房地产,物权法

土地使用权,房地产,物权法

姓名:华北明珠
职业:招商局副局长
□ 究竟什么是土地使用权?
  依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,土地使用权有偿出让是指地方政府将国家所有的土地,以指定的地块、年限、用途和其他条件,由土地使用权受让人支付土地使用权出让金和使用金后,供土地使用权受让人开发经营。土地使用权转让是指土地使用权出让后,土地使用权受让人将土地使用权再转移的行为…
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土地使用权,房地产,物权法

姓名:王诚
职业:法律学者
□ 我们为何困惑于“70年”之限?
  对于所有购买了住宅的民众来说,“70年用地大限”都是一个不能不担心的问题。梳理相关的法律规定,总体上在与时俱进:早期,国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定“土地使用期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得”。到了1995年,新实施的《城市房地产管理法》则不再规定无偿收回地上建筑物、附着物…
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土地使用权,房地产,物权法

姓名:唐博达
职业:记者
□ “70年”大限造成私房假产权
  “目前国内房产市场上出售的,并非是拥有真产权的房子,均是假产权,实际上仅是租户(开发商)与租户(买房者)之间在互相转让有期限的租用权而已。” 一位不愿具名的人士撰文称,皮之不存,毛将焉附?从有“土地使用期限”那一刻开始,中国房产再也没有“永久产权”一说…
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□ “70年”的阴影使人们无法靠房产养老
  我国商品房的土地使用权一般是70年,不像西方国家,是永久性的私人财产———这也是他们能够实行“以房养老”的重要基础。 在我国,在商品房所依附的土地使用权已经到期的情况下,如果老人依然活着,他的房屋已经没有价值,还怎么抵押贷款?银行愿意承担这种风险吗? …
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土地使用权,房地产,物权法

姓名:张博约
职业:律师
□ 《物权法》对70年之惑的解答
  《物权法(草案)》规定土地使用权期限可超70年,土地使用权期限届满后,房屋所有权人有权申请延长土地使用权期限。这意味着,房屋所有权人对房屋所占土地的使用权可超过70年。对此,草案的主要起草人、全国人大法律委委员、中国人民大学法学院院长王利明指出,该条款旨在解决房屋所有权的无期限性与房屋所占土地的有期限性之间的矛盾,强化对公民财产权的保护…
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土地使用权,房地产,物权法

姓名:王攀
职业:编辑
□ 让70年后的“收费”也透明些
  相比给老百姓“相当于砖头瓦块成本”的补偿金的解释,修改后的物权法草案规定,住宅70年土地使用权期满可自动续期,还是被给予厚望,被认为有望突破房屋70年“大限”,给广大百姓吃了“定心丸”。现在的问题是,在老百姓住宅70年土地使用权期满自动续期时,国家应当如何收取土地使用费…
                         [博客全文]
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业界声音
土地使用权,房地产,物权法
  潘石屹:70年后,我们一定都不存在了,能不能让我们的子孙后代看到这些法律时觉得是简便的,易于操作的,而不是专门制定出来难为人的 … [全文]
arw
小调查
♂ 70年产权使用期限是否影响您的购房抉择?
是的 我认为买不如租
不会 考虑不了那么远
♀ 您认为70年后再交钱续买产权是否合理?
如果形成法律的明文规定就是合理的
不合理 产权应该在购房时永久获得
可以再收费 但应考虑民众接受能力
不知道 说不清
arw
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